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Les rénovations les plus rentables

Par Par Isabelle Ducas, du magazine Affaires plus

Lorsqu'on transforme son chez-soi, on le fait avant tout pour répondre à ses besoins, améliorer sa qualité de vie. Mais même si on rénove d'abord pour soi, rien ne nous empêche de tenter d'évaluer la hausse de la valeur de notre maison à la suite des travaux, pour le jour où on voudra la revendre.

Une règle semble claire dans tous les cas: il faut éviter les travaux qui placeront notre maison dans une catégorie à part par rapport aux autres propriétés du quartier. «Après les rénovations, la valeur de la maison ne doit pas dépasser de plus de 20% la moyenne des résidences du secteur», souligne Yves Perrier.

L'Institut canadien des évaluateurs fait la même mise en garde sur son site Internet: «Si la valeur de votre maison dépasse la valeur moyenne du marché dans votre voisinage, attendez-vous à ce que vos rénovations rapportent peu.

Par contre, si votre maison vaut moins que la moyenne, vous pourrez récupérer une portion plus importante de la somme investie dans vos travaux.» Il faut toutefois que les montants dépensés pour les nouveaux aménagements soient proportionnels à la valeur de la maison: une salle de bains de 30 000$ n'a pas sa place dans une maison de 100 000$.

Les sept tendances de l'heure en rénovation
- Salle de cinéma maison
- Plancher de bois franc dans la cuisine
- Salle de lavage au rez-de-chaussée
- Jacuzzi ou bain à remous
- Appareils encastrés dans la cuisine
- Bureau au rez-de-chaussée
- Ilôt dans la cuisine

Taux de récupération des sommes dépensées
Cuisine: 75% à 100%
Salle de bains: 75% à 100%
Peinture intérieure: 50% à 100%
Remplacement de la chaudière ou du système de chauffage: 50% à 80%
Réfection de la toiture: 50% à 80%
Ajout d'un garage: 50% à 75%
Agrandissement pour ajouter une salle familiale: 50% à 75%
Portes et fenêtres: 50% à 75%
Installation d'un plancher de bois franc: 50% à 75%
Terrasse: 50% à 75%
Foyer (bois ou gaz): 50% à 75%
Finition du sous-sol: 50% à 75%
Air conditionné central: 25% à 75%
Entrée en pavé uni: 25% à 50%
Entrée en asphalte: 25% à 50%
Paysagement: 25% à 50%
Clôture de bois: 25% à 50%
Piscine: 10% à 40%
Puits de lumière: 0% à 25%

Sources: Institut canadien des évaluateurs, Alain Rousseau, président de Réno-Maître, Robert Gamache entrepreneur, Paysagiste Piazza Gentile, Poêle et Foyer MBP, et Club Piscine.