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Les rénovations les plus rentables

Par Par Isabelle Ducas, du magazine Affaires plus

Lorsqu'on transforme son chez-soi, on le fait avant tout pour répondre à ses besoins, améliorer sa qualité de vie. Mais même si on rénove d'abord pour soi, rien ne nous empêche de tenter d'évaluer la hausse de la valeur de notre maison à la suite des travaux, pour le jour où on voudra la revendre.

Chaque année, l'Institut canadien des évaluateurs mène un sondage auprès de ses membres pour dresser un palmarès des rénovations qui rapportent le plus. Bon an mal an, les réfections de cuisines et de salles de bains arrivent en tête: les dépenses engagées pour ces travaux pourront être recouvrées dans une proportion de 75 % à 100 % au moment de la revente.

Ünsal Özdilek, professeur au Département de stratégie des affaires de l'UQAM, a étudié 15 000 transactions immobilières sur l'île de Montréal pour estimer la valeur ajoutée à une propriété, élément par élément.

Pour une maison unifamiliale d'une valeur moyenne de 157 000$, il a conclu qu'une cuisine de qualité supérieure ajoutait 11 000$ lors de la revente, un système de climatisation central 6 900$, un bain à remous 6 000$, un foyer 4 500$, un nouveau système de chauffage électrique 3 100$, et une salle de bains supplémentaire 2 900$. Un garage intégré à la résidence permet de gagner 26$ le pied carré, et un sous-sol aménagé, 16$ le pied carré. Une piscine creusée ajoute 25$ le pied carré, mais une piscine hors-terre fait perdre 22$ le pied carré.

Yves Perrier, expert-conseil en bâtiment, ne croit pas à ces évaluations, donnant l'exemple d'une cuisine rénovée pour 25 000$, mais avec un tel mauvais goût qu'elle peut nuire à la vente de la résidence. Si on rénove pour revendre, il faut envisager des modifications qui comblent les besoins de la majorité des acheteurs potentiels. Il faut s'assurer d'être au goût du jour, de plaire au plus grand nombre. «Une maison qui a un bel intérieur se vendra un peu plus cher, mais surtout plus rapidement. Il faut être à la mode, suivre les tendances; les gens sont de plus en plus sensibles au luxe», souligne Guylaine Barakatt, agente immobilière et consultante en habitation. Il faut cependant prendre garde aux modes passagères.