avant-après • abc réno • rénovez de A à Z

NOUVELLES

Des rénovations sans accroc

Par Carole Schinck

Qu'il s'agisse de petits ou de gros travaux, une rénovation réussie passe par une bonne planification.

De 6 mois à 3 mois avant les rénovations
- Faire la liste des travaux en tenant compte de ses besoins et de la valeur de sa maison. La priorité ira aux travaux d'entretien (réfection du toit), puis aux améliorations (aménagement de la cuisine) et, enfin, à la décoration (peinture, éclairage). Embaucher au besoin un inspecteur résidentiel qualifié ou un architecte pour vous conseiller.

- Prévoir les conséquences des rénovations sur les principaux systèmes (chauffage, ventilation, plomberie, électricité...) et sur les autres pièces de la maison.

- Constituer un dossier réno avec sources d'inspiration (photos, brochures, coupures diverses) et documents pertinents.

- Établir un plan à l'échelle des pièces à rénover et un plan des diverses étapes du projet de rénovation.

- Consulter le service municipal du bâtiment au sujet du zonage et des permis.

3 mois avant les travaux
- C'est le temps de partir à la chasse au rénovateur. Demander au moins deux estimations écrites à des entreprises reconnues. S'adresser à des entrepreneurs professionnels accrédités à un programme de garantie en rénovation comme celui de l'APCHQ (le programme de protection le plus reconnu par les institutions financières, la SCHL, la SHQ et les consommateurs). S'assurer que l'entreprise et ses sous-traitants possèdent les assurances adéquates et les permis nécessaires. Ne pas hésiter à se rendre sur un de leurs chantiers.

- Choisir les matériaux et les produits requis.

- Préparer son budget global, en l'arrondissant de 10% à 15% pour les imprévus.

- Évaluer les répercussions financières de du projet avec son agent immobilier, son gérant de banque ou son conseiller financier. Il faudra sans doute renégocier le prêt hypothécaire ou demander un prêt personnel. Se renseigner aussi sur les programmes d'aide auprès des organismes de services publics et des gouvernements provincial et fédéral.

- Vérifier que l'assurance propriétaire couvre les dommages causés par l'entrepreneur à la propriété ou à celle d'autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers.

- Avant de signer avec l'entrepreneur, choisir un contrat écrit décrivant entièrement les travaux à faire et indiquant le prix et les modalités de paiement (surtout, ne pas payer la totalité des travaux ou des services à l'avance) ainsi que le calendrier de travail.

- Obtenir l'approbation de zonage, les permis requis et les codes du bâtiment locaux.

- Prévoir les modalités et les coûts d'un déménagement temporaire ou préparer un plan d'action pour cohabiter avec les ouvriers pendant la durée des travaux.