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Le courtier hypothécaire
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Par France Gaignard et Claire Harvey du Service d'agence de presse d'Option consommateurs
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Vous ne savez plus où donner de la tête, devant l'éventail de l'offre en matière d'hypothèques? Vous pouvez demander à un courtier hypothécaire de chercher pour vous celle qui vous convient.
Le courtier hypothécaire est un agent indépendant. Il ne prête pas d'argent, mais peut négocier pour son client une demande de prêt hypothécaire auprès de plusieurs institutions financières. Sa tâche consiste à obtenir pour vous les meilleures conditions sur le marché, compte tenu de votre situation financière et de votre dossier de crédit. Comme le marché hypothécaire n'a pas de secret pour lui, le courtier est en mesure de vous présenter l'ensemble des produits financiers et de vous conseiller sur celui qui vous convient le mieux. Il connaît aussi les différents créneaux dans lesquels les institutions financières se spécialisent, et il a accès à des prêteurs que le commun des mortels serait bien en peine de trouver lui-même.
En raison du nombre de clients qu'il dirige vers les institutions financières, il a un excellent pouvoir de négociation. Il peut généralement obtenir pour vous un rabais d'au moins un point de pourcentage par rapport aux taux hypothécaires affichés en succursale, ce qui permet d'être traité comme un très bon client de l'institution financière et d'économiser des milliers de dollars en frais d'intérêt.
La transaction peut se conclure très rapidement (en moins de 48 heures). C'est pourquoi il est préférable de se présenter bien préparé devant le courtier. À cette fin, il vous faut assembler les informations nécessaires à l'évaluation de votre dossier (actif, passif, revenu, stabilité d'emploi, etc.). Cet exercice permettra au courtier d'avoir une meilleure vue d'ensemble de votre situation, puis de vous dire à quoi vous pouvez vous attendre. Par exemple, il évaluera la valeur maximale du prêt hypothécaire que vous pourrez contracter, la somme que vous pourrez consacrer à vos versements hypothécaires et à vos autres obligations financières, ainsi que celle que vous pourrez verser comme mise de fonds.
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